Mietmängel und Mietminderung
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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Entscheidungen
immer
um Einzelfälle handelt, die nicht exakt auf andere Fälle angewendet werden können.
Die Entscheidungen stellen daher lediglich eine Orientierungshilfe dar.
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Kakerlaken (monatelanger Befall der Wohnung) AG Bonn, Urteil vom 08.02.1985- 6 C 277/84, WM 1986, S. 113. AG Rendsburg, Urteil vom 04.03.1988, WM 1989, S. 284. |
10 % |
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Kälte siehe »Heizung« |
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Katzen Unbenutzbarkeit eines Balkons wegen sechs bis acht herumstreunenden Katzen, die von Nachbarn angelockt werden und die Wäsche und Blumenkästen beschmutzen und einen unangenehmen Geruch verbreiten. AG Bonn, Urteil vom 27.11.1985 - 5 C 175/85, NJW 1996, S. 1114 = WM 1986, S. 212. |
15 % |
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Kinderarztpraxis (Lärmbelästigung) AG Bad Schwartau, Urteil vom 20.11.1975 - C 291/75, WM 1976, S. 259 = ZMR 1978, S. 266 Lärmbelästigung aus einer unterhalb der Mietwohnung gelegenen Kinderarztpraxis). |
10 % |
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Kindergarten (Lärmbelästigung) AG Hamburg, Urteil vom 27.07.1973 - 41 C 6/73, WM 1975, S. 209 (Minderung 15 - 20 %). |
15 - 20 % |
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Kinderladen (Lärmbelästigung) AG Hamburg, Urteil vom 27.07.1973 - 41 C 6/73, WM 1975, S. 209 (Lärmbelästigung aus einem neben der Mietwohnung gelegenen Kinderladen; daneben war die Nutzung des Kellers durch eindringendes Regenwasser beeinträchtigt). |
15 - 20 % |
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Kirchenglockenläuten Das tägliche Läuten der Kirchenglocken berechtigt nicht zur Mietminderung, soweit es sich im Rahmen des Üblichen hält. BVerwG, Urteil vom 30.04.1992 - 7 C 25/91, NJW 1992, 2779 (Das Zeitschlagen von Kirchturmuhren unterliegt während der Nachtzeit (22 bis 6 Uhr) grundsätzlich den allgemein geltenden Anforderungen des Immissionsschutzrechts. D.h., Einzelgeräusche von mehr als 60dB(A) sind nachts in Wohngebieten nicht zulässig.); BVerwG, Urteil vom 27.02.1992 - 4 C 50/89, NJW 1992, 2170 (Der Grundstücksnachbar einer in einem Baugebiet allgemein zulässigen kirchlichen Anlage (islamischer Betsaal und Koranschule) hat die mit deren Benutzung üblicherweise verbundenen Beeinträchtigungen grundsätzlich hinzunehmen.); OVG Saarlouis, Urteil v. 16.05.1991 - 8 R 7/91, NVwZ 1992, 72 = NJW 1992, 1061 (Der auf einer langen kirchlichen Tradition beruhende nächtliche Stundenschlag der Kirchturmuhr ist auch von Andersdenkenden zu tolerieren; das Gebot gegenseitiger Toleranz fordert aber auch von der Kirche Rücksichtnahme mit dem Abwägungsergebnis, dass zusätzlich zu den Richtwerten der TA Lärm (hier: nächtlicher Spitzenwert von 60 dB (A)) noch ein Toleranzzuschlag von 5 dB (A) und damit das knapp Anderthalbfache an Lärmauswirkung hinzunehmen sind.) VG Würzburg, Az.: W 6 E 85 A 0787, Thieler/Huber, Mietminderungsliste von A-Z, S. 85. |
0 % |
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Kirchenglockenläuten (Rechtsweg) Zur Frage, welcher Rechtsweg für eine Nachbarklage gegen das Zeitschlagen von Kirchenglocken gegeben ist. BVerwG, Beschluss vom 28.01.1994 - 7 B 198/93 (Der Verwaltungsrechtsweg wird verneint, weil es sich um eine bürgerliche Rechtsstreitigkeit handelt, die nach § 13 GVG den ordentlichen Gerichten zugewiesen ist.). Lorenz, Der Rechtsweg für Abwehrklagen gegen kirchliche Beeinträchtigungen, NJW 1996, 1855. |
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Klavierspielen Nachbar spielt gut hörbar und länger als 2 Stunden täglich Klavier. AG Düsseldorf, DWW 1988, S. 357. |
20 % |
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Klingelanlage (nicht vorhanden) OLG Hamm, GE 1996, S. 186 = NJW-RR 1995, S. 143 (Mieter betreibt ein Reisebüro, in dem die Innentemperatur im Sommer bei Hitze über den Außentemperaturen liegt.) AG Frankfurt, Urteil vom 12.12.1979 - 33 C 4489/79, WM 1980, S. 113 = WM 1980, S. 137. |
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Konkurrenzschutz (zweite Gaststätte) OLG Karlsruhe, Az.: 14 U 16/86, NJW-RR 1990, S. 1234 = WM IV 1990, S. 1120 = ZMR 1990, S. 214 (Mietminderung im ersten Jahr der Eröffnung: 7,5 %; im zweiten Jahr 10 % und im dritten Jahr 12,5 % des Mietzinses). |
7,5 -12,5 % |
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Konkurrenzschutz Verletzung des Konkurrenzschutzes bei einem gewerblichen Mietobjekt durch den Vermieter OLG Düsseldorf, Urteil vom 15.05.1997 - 10 U 4/96, BB 1997, S. 642 = MDR 1997, S. 1115 = NJW-RR 1998, S. 514 =WM 1997, S. 642 = ZMR 1997, S. 583. |
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Küche (unbenutzbar) Wenn Küche und Toilette unbenutzbar sind, kann der Mieter die Miete um 50 % mindern. LG Berlin, GE 1984, S. 47 = MM 10/1983, S. 14. |
50 % |
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Küchenwand (Schimmel) Durch undichte Fenster und daraus resultierende Feuchtigkeit ist eine Küchenwand z.T. schwarz geworden. LG Hannover, Urteil vom 27.09.1978, ZMR 1979, S. 47. LG Karlsruhe, Urteil vom 14.07.1998 - 8 O 208/98 (Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche) |
20 % |
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Küchenwand (Schimmel und Pliz) Luftfeuchtigkeit in der Küche von 80 %. Hinter dem Vorratsschrank befindet sich Schimmel und Pilz. AG Tempelhof-Kreuzberg, GE 1983, S. 819. |
9 % |
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Küchenspüle (undicht) LG Berlin, GE 1996, S. 471. |
5 % |
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Küche (Wasserfleck) Befindet sich im Badezimmer ein circa 80x 40 cm großer abgetrockneter Wasserfleck und in der Küche ein weiterer Fleck in eine Größe von circa 40x 40 cm, kommt allenfalls eine Minderung in Höhe von 2,95% in Betracht. Minderungen der Gebrauchstauglichkeit im Bereich von unter 3% sind aber letztendlich auf unerhebliche Beeinträchtigungen zurückzuführen, weshalb eine Mietminderung ausgeschlossen ist. AG Dortmund, Urteil vom 07.03.1997 - 125 C 16832/96 S, DWW 1997, 157. |
2,95 % |
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Küchenfenster (Trübung einer Isolierglasscheibe) AG Miesbach, Urteil vom 30.10.1984 - 3 C 585/84, WM 1985, S. 260. |
0,5 % |
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Küche (fehlende Heizmöglichkeit) LG Berlin, Beschluss vom 05.06.1989 - 61 S 189/89, MDR 1990, S. 56 = WM 1990, S. 16 = ZMR 1990, S. 58. |
0 % |
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Küchenherd (defekt) LG Berlin, Az. 61 S 171/80, GE 1981, S. 673. |
5 % |
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Küchenherd und Backofen (unbenutzbar) AG München, Urteil vom 21.05.1985 - 23 C 8930/84, Thieler/Huber, Mietminderungsliste von A-Z, S. 74. |
3 % |
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Küchenschrank Tür eines Unterschrankes schließt nicht richtig LG Berlin, GE 1996, S. 471. |
0 % |
aus: Joachim Dospil / Hedwig
Hanhörster
Tabellen für die Rechtspraxis, erschienen beim Carl
Heymanns Verlag, Köln;
ISBN 3-452-23896-2, Reihe: PRAXISWISSEN RECHT